Để giành chiến thắng cho việc lập kế hoạch và pháp quyền, một tòa án ở California đã xác nhận rằng Thành phố LA phải thực thi luật tái phát triển và Kế hoạch tái phát triển của Tiểu bang. Những kế hoạch đó bao gồm 15% đơn vị nhà ở mới trong khu vực dự án tái phát triển phải có giá cả phải chăng. Tòa án cũng phát hiện ra rằng LA đã vi phạm luật bằng cách cấp giấy phép sử dụng có điều kiện (CUP) để phá vỡ Kế hoạch Tái phát triển Hollywood
LOS ANGELES (28 tháng 2022 năm XNUMX) Một tòa án ở California cầm quyền tuần này, trong một vụ kiện do AIDS Healthcare Foundation (AHF) đưa ra, đã làm sáng tỏ một vấn đề pháp lý đang gây tranh cãi gay gắt về nỗ lực của Thành phố Los Angeles nhằm trốn tránh các nghĩa vụ pháp lý bắt buộc đối với Thành phố theo Kế hoạch Tái phát triển Hollywood và các kế hoạch tái phát triển khác.
Các kế hoạch tái phát triển của Thành phố bao gồm, trong số các biện pháp bảo vệ khác, các nhiệm vụ về nhà ở giá cả phải chăng đối với các dự án phát triển bất động sản dân cư đã được phê duyệt và xây dựng trong các khu vực rộng lớn của Thành phố Los Angeles. Thành phố đã cố gắng loại bỏ các biện pháp bảo vệ đó bằng cách chuyển nhượng hạn chế bất hợp pháp các nhiệm vụ và trách nhiệm sử dụng đất của Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng trước đây.
Tòa án ở Sacramento đã phán quyết rằng Thành phố bị ràng buộc bởi các kế hoạch tái phát triển, điều này cũng dẫn đến việc tòa án tuyên bố rằng việc Thành phố cấp giấy phép sử dụng có điều kiện (CUP) để phá vỡ các biện pháp bảo vệ của kế hoạch, đặc biệt là ở Hollywood, là “bất hợp pháp.”
Vào ngày 25 tháng 2022 năm 2019, Ngài James P. Arguelles, Thẩm phán Tòa Thượng thẩm California, Quận Sacramento, đã ban hành Phán quyết Cuối cùng Kết hợp trong Đơn thỉnh cầu Lệnh Mandamus và Khiếu nại Tuyên bố Cứu trợ chống lại Thành phố Los Angeles và Los Angeles Hội đồng thành phố vào tháng XNUMX năm XNUMX bởi AIDS Healthcare Foundation (AHF).
Phán quyết của Thẩm phán Arguelles bảo vệ công chúng và đảm bảo giám sát chặt chẽ hơn các phê duyệt phát triển, bao gồm cả việc duy trì các nhiệm vụ và biện pháp bảo vệ nhà ở giá cả phải chăng của Kế hoạch Tái phát triển Hollywood.
Chủ tịch AHF cho biết: “Đây là một chiến thắng to lớn cho việc lập kế hoạch và pháp quyền. Michael weinstein. “Thành phố Los Angeles, bao gồm cả Hội đồng Thành phố và Sở Kế hoạch, đã bị chỉ trích vì những hành động bất hợp pháp trong quá khứ và khuyến cáo rằng tất cả phải tuân thủ luật về nhà ở giá rẻ và các nhiệm vụ khác trong các khu vực có kế hoạch tái phát triển trong tương lai. Chúng tôi cảm ơn Thẩm phán Arguelles vì sự rõ ràng của ông ấy ở đây và giờ đây sẽ giám sát chặt chẽ các quan chức và nhà phát triển Los Angeles để đảm bảo tuân thủ pháp luật.”
Thông tin cơ bản về Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng Los Angeles (CRA/LA)
Một thập kỷ trước, Cơ quan Lập pháp California đã bãi bỏ tất cả các cơ quan tái phát triển của California, bao gồm cả Thành phố LA's. Cơ quan tái phát triển LA đã chỉ định hai chục khu vực dự án tái phát triển và đã giám sát một số kế hoạch và chức năng liên quan đến sử dụng đất ở đó. Sau khi giải thể cơ quan tái phát triển LA, nhiều/hầu hết các kế hoạch và chức năng liên quan đến sử dụng đất đó vẫn tiếp tục tồn tại nhưng cần phải được quản lý bởi một cơ quan chính phủ trực tiếp, nếu không các kế hoạch và chức năng đó sẽ thực sự chết.
Vào tháng 2019 năm XNUMX, Hội đồng thành phố Los Angeles đã chính thức thông qua “Sắc lệnh và Nghị quyết chuyển giao”, một nghị quyết yêu cầu chuyển giao các kế hoạch liên quan đến sử dụng đất và các chức năng liên quan đến sử dụng đất từ CRA/LA, cơ quan kế thừa cho cơ quan tái phát triển LA cơ quan, đến chính Thành phố. Việc chuyển giao thẩm quyền cho Thành phố tập trung các chức năng quy hoạch sử dụng đất trước đây được giao cho hai cơ quan chính phủ, CRA/LA và Thành phố.
Trong lời biện hộ của mình, AHF khẳng định rằng Thành phố Los Angeles về cơ bản đã đảm nhận vị trí mà họ có thể chọn và lựa chọn các kế hoạch và chức năng để chịu trách nhiệm. Đáng chú ý, trách nhiệm cụ thể mà Thành phố LA muốn trốn tránh là đảm bảo rằng ít nhất 15 phần trăm đơn vị nhà ở trong các khu phát triển nhà ở mới trong khu vực dự án tái phát triển có giá phải chăng cho người thu nhập thấp.
Trong Phán quyết cuối cùng kết hợp của Thẩm phán Arguelles, tòa án đã tuyên bố như sau: “Nghị quyết, Pháp lệnh chuyển giao cho TP… tất cả các kế hoạch liên quan đến sử dụng đất của Cơ quan cũ và các chức năng liên quan đến sử dụng đất” (nhấn mạnh thêm).
Trong thập kỷ qua, một cơn bão hoàn hảo của các chính trị gia tự kinh doanh và các nhà phát triển bất động sản giàu có đã góp phần vào việc phê duyệt và xây dựng bất hợp pháp nhiều điểm phát triển khu dân cư thiếu số lượng căn hộ giá cả phải chăng cần thiết, và, trong trường hợp của Hollywood, được xây dựng với mật độ lớn hơn mức cho phép hợp pháp hiện tại theo Kế hoạch Tái phát triển Hollywood hiện tại, do đó gây ra sự phá hủy nguồn cung nhà ở thu nhập thấp hiện có và khiến những người thuê nhà dễ bị tổn thương phải di dời.
Vụ kiện đã được đệ trình thay mặt cho AHF bởi Công ty Luật Silverstein, APC.
# # #
