Để giành chiến thắng cho việc lập kế hoạch và pháp quyền, một tòa án ở California đã xác nhận rằng Thành phố LA phải thực thi luật tái phát triển và Kế hoạch tái phát triển của Tiểu bang. Những kế hoạch đó bao gồm 15% đơn vị nhà ở mới trong khu vực dự án tái phát triển phải có giá cả phải chăng. Tòa án cũng phát hiện ra rằng LA đã vi phạm luật bằng cách cấp giấy phép sử dụng có điều kiện (CUP) để phá vỡ Kế hoạch Tái phát triển Hollywood
LOS ANGELES (28 tháng 4 năm 2022) Một phán quyết của tòa án California tuần này, trong vụ kiện do Tổ chức Chăm sóc Sức khỏe AIDS (AHF) đệ trình, đã làm sáng tỏ một vấn đề pháp lý gây tranh cãi gay gắt về nỗ lực của Thành phố Los Angeles nhằm né tránh các nghĩa vụ pháp lý theo Kế hoạch Tái phát triển Hollywood và các kế hoạch tái phát triển khác.
Các kế hoạch tái phát triển của Thành phố bao gồm, trong số các biện pháp bảo vệ khác, các nhiệm vụ về nhà ở giá cả phải chăng đối với các dự án phát triển bất động sản dân cư đã được phê duyệt và xây dựng trong các khu vực rộng lớn của Thành phố Los Angeles. Thành phố đã cố gắng loại bỏ các biện pháp bảo vệ đó bằng cách chuyển nhượng hạn chế bất hợp pháp các nhiệm vụ và trách nhiệm sử dụng đất của Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng trước đây.
Tòa án ở Sacramento đã phán quyết rằng Thành phố bị ràng buộc bởi các kế hoạch tái phát triển, điều này cũng dẫn đến việc tòa án tuyên bố rằng việc Thành phố cấp giấy phép sử dụng có điều kiện (CUP) để phá vỡ các biện pháp bảo vệ của kế hoạch, đặc biệt là ở Hollywood, là “bất hợp pháp.”
Vào ngày 25 tháng 4 năm 2022, Thẩm phán James P. Arguelles, Thẩm phán Tòa án cấp cao California, Quận Sacramento, đã ban hành Phán quyết cuối cùng kết hợp trong Đơn yêu cầu thi hành án và Đơn khiếu nại về yêu cầu tuyên bố quyền lợi được đệ trình chống lại Thành phố Los Angeles và Hội đồng Thành phố Los Angeles vào tháng 10 năm 2019 bởi Tổ chức Chăm sóc Sức khỏe AIDS ( AHF ).
Phán quyết của Thẩm phán Arguelles bảo vệ công chúng và đảm bảo giám sát chặt chẽ hơn các phê duyệt phát triển, bao gồm cả việc duy trì các nhiệm vụ và biện pháp bảo vệ nhà ở giá cả phải chăng của Kế hoạch Tái phát triển Hollywood.
“Đây là một chiến thắng lớn cho công tác quy hoạch và pháp quyền,” Chủ tịch AHF Michael Weinstein cho biết . “Thành phố Los Angeles, bao gồm Hội đồng Thành phố và Sở Quy hoạch, đã bị chỉ trích vì những hành động bất hợp pháp trong quá khứ và được khuyến cáo rằng tất cả mọi người phải tuân thủ luật về nhà ở giá rẻ và các quy định khác trong các khu vực quy hoạch tái phát triển trong tương lai. Chúng tôi cảm ơn Thẩm phán Arguelles vì sự rõ ràng của ông ấy và sẽ giám sát chặt chẽ các quan chức và nhà phát triển của Los Angeles để đảm bảo tuân thủ pháp luật.”
Thông tin cơ bản về Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng Los Angeles (CRA/LA)
Một thập kỷ trước, Cơ quan Lập pháp California đã bãi bỏ tất cả các cơ quan tái phát triển của California, bao gồm cả Thành phố LA's. Cơ quan tái phát triển LA đã chỉ định hai chục khu vực dự án tái phát triển và đã giám sát một số kế hoạch và chức năng liên quan đến sử dụng đất ở đó. Sau khi giải thể cơ quan tái phát triển LA, nhiều/hầu hết các kế hoạch và chức năng liên quan đến sử dụng đất đó vẫn tiếp tục tồn tại nhưng cần phải được quản lý bởi một cơ quan chính phủ trực tiếp, nếu không các kế hoạch và chức năng đó sẽ thực sự chết.
Vào tháng 2019 năm XNUMX, Hội đồng thành phố Los Angeles đã chính thức thông qua “Sắc lệnh và Nghị quyết chuyển giao”, một nghị quyết yêu cầu chuyển giao các kế hoạch liên quan đến sử dụng đất và các chức năng liên quan đến sử dụng đất từ CRA/LA, cơ quan kế thừa cho cơ quan tái phát triển LA cơ quan, đến chính Thành phố. Việc chuyển giao thẩm quyền cho Thành phố tập trung các chức năng quy hoạch sử dụng đất trước đây được giao cho hai cơ quan chính phủ, CRA/LA và Thành phố.
Trong lời biện hộ của mình, AHF khẳng định rằng Thành phố Los Angeles về cơ bản đã đảm nhận vị trí mà họ có thể chọn và lựa chọn các kế hoạch và chức năng để chịu trách nhiệm. Đáng chú ý, trách nhiệm cụ thể mà Thành phố LA muốn trốn tránh là đảm bảo rằng ít nhất 15 phần trăm đơn vị nhà ở trong các khu phát triển nhà ở mới trong khu vực dự án tái phát triển có giá phải chăng cho người thu nhập thấp.
Trong Phán quyết Cuối cùng Kết hợp của Thẩm phán Arguelles, tòa án đã đưa ra tuyên bố sau: “ Nghị quyết và Sắc lệnh đã chuyển giao cho Thành phố… tất cả các kế hoạch và chức năng liên quan đến sử dụng đất của Cơ quan cũ” (nhấn mạnh).
Trong thập kỷ qua, một cơn bão hoàn hảo của các chính trị gia tự kinh doanh và các nhà phát triển bất động sản giàu có đã góp phần vào việc phê duyệt và xây dựng bất hợp pháp nhiều điểm phát triển khu dân cư thiếu số lượng căn hộ giá cả phải chăng cần thiết, và, trong trường hợp của Hollywood, được xây dựng với mật độ lớn hơn mức cho phép hợp pháp hiện tại theo Kế hoạch Tái phát triển Hollywood hiện tại, do đó gây ra sự phá hủy nguồn cung nhà ở thu nhập thấp hiện có và khiến những người thuê nhà dễ bị tổn thương phải di dời.
Vụ kiện đã được đệ trình thay mặt cho AHF bởi Công ty Luật Silverstein, APC.
# # #
