AHF kiện Thành phố LA, Nhiều nhà phát triển về Vi phạm Nhà ở Công bằng ở Hollywood
Báo chí Teleconference: HÔM NAY Thứ Năm, ngày 8 tháng XNUMXth 3:00 tối theo giờ PT
Thông qua vụ kiện của mình, AHF tìm cách thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng của liên bang và Đạo luật Nhà ở và Việc làm Công bằng của California, khẳng định rằng bốn dự án phát triển ở Hollywood đã được phê duyệt “… mà không cung cấp các biện pháp thích hợp để đảm bảo rằng các Dự án sẽ không thay thế các nhóm thiểu số được bảo vệ.”
AHF nêu tên Thành phố Los Angeles, Hội đồng Thành phố và một số nhà phát triển và công ty trong vụ kiện. Các dự án phát triển mục tiêu bao gồm: Tháp Gordon hoàng hôn, Căn hộ Palladium, Ngã Tư Hollywood và một kế hoạch tại Âm nhạc amip trang web.
LOS ANGELES (8/2019/XNUMX) AIDS Healthcare Foundation (AHF) sẽ tổ chức HỘI NGHỊ BÁO CHÍ ĐIỆN THOẠI HÔM NAY Thứ Năm, ngày 8 tháng XNUMXth lúc 3:00 chiều theo giờ Thái Bình Dương để thông báo về việc nộp đơn kiện vào Thứ Năm tại Tòa Thượng thẩm của Tiểu bang California đối với Quận Los Angeles (vụ # TBD) chống lại Thành phố Los Angeles, Hội đồng Thành phố LA và các nhà phát triển bất động sản của nhiều hạng sang các dự án khu dân cư/thương mại/giải trí trong khu vực Hollywood. Các dự án phát triển của Hollywood được nhắm mục tiêu trong vụ kiện bao gồm: Sunset Gordon Tower, Palladium Residences, Crossroads Hollywood và một tòa tháp nhà ở sang trọng được lên kế hoạch cho địa điểm của Amoeba Music.
GÌ: HỘI NGHỊ ĐIỆN THOẠI BÁO CHÍ: AHF kiện Thành phố, Nhà phát triển vì vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng
KHI: HÔM NAY! – THỨ NĂM, tháng Tám 8th 2019—-3: 00 PM PT
Teleconference Quay số trong thông tin: +1.877.411.9748 mã tham gia #7134323
WHO: Michael weinstein, Chủ tịch, AHF
Tom Myers, Tổng Cố vấn và Trưởng phòng Quan hệ Công chúng cho AHF
Lisa Brereton, Luật sư, AHF
Loa khác TBD
LIÊN HỆ: Ged Kenslea, Giám đốc AHF. của Truyền thông (323) 791-5526 di động
Hành động pháp lý của AHF khẳng định hành vi vi phạm luật nhà ở của cả liên bang và tiểu bang nhằm loại bỏ các rào cản đối với nhà ở thiểu số và các cộng đồng hòa nhập. Vụ kiện của AHF tìm cách thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng của liên bang (FHA) và Đạo luật Nhà ở và Việc làm Công bằng của California (FEHA), khẳng định các diễn biến khác nhau của Hollywood được nêu ra trong vụ kiện của AHF đã được chấp thuận “… mà không cung cấp các biện pháp thích hợp để đảm bảo rằng các Dự án sẽ không thay thế các nhóm thiểu số được bảo vệ.”
Đó là vụ kiện của mình, AHF cũng khẳng định:
“Việc Thành phố phê duyệt các Dự án đã làm ngơ trước những tác động sắp xảy ra có thể thấy trước của việc xây dựng một số lượng lớn nhà ở mới, giá thị trường trong cộng đồng này. Dòng cư dân mới, giàu có hơn sẽ có tác động di dời đối với những cư dân hiện tại, những người sẽ thấy giá thuê tăng và giá trị tài sản tăng, gây áp lực lên những cư dân hiện tại, có thu nhập thấp hơn, những người đang phải vật lộn để kiếm sống qua ngày. Dòng cư dân giàu có hơn đổ vào những khu dân cư có thu nhập thấp trong lịch sử và những thay đổi về nhân khẩu học, văn hóa và kinh tế trong những khu dân cư đó được gọi là quá trình chỉnh trang đô thị. Thông thường, những người bị đẩy ra khỏi khu vực lân cận của họ là người da màu.”
Các nghiên cứu cho thấy rằng việc phát triển nhà ở theo giá thị trường có liên quan đến việc di dời hàng loạt cư dân có thu nhập thấp lân cận. Trong vụ kiện của mình, AHF đưa ra một ví dụ điển hình về việc di dời người thiểu số và thu nhập thấp như vậy: Crossroads Hollywood, nơi sẽ phá hủy hơn 80 căn hộ ổn định cho thuê hiện tại, di dời một cộng đồng gắn bó chặt chẽ đã tồn tại hàng thập kỷ gồm những cư dân chủ yếu là người Latinh, có thu nhập thấp. .
Về điểm đó, vụ kiện của AHF lưu ý:
“Dữ liệu riêng của Thành phố, cũng như các yếu tố mà Thành phố đã xác định là có liên quan đến khả năng di dời, và công việc của các học giả nhìn rộng hơn vào các thành phố khác, cho thấy rõ rằng việc di dời có thể là kết quả của quá trình phát triển ngay cả khi sự phát triển mới xảy ra. không trực tiếp thay thế bất kỳ cá nhân nào bằng cách loại bỏ nhà ở hiện tại khỏi thị trường. Ngược lại, ở đây, Dự án Crossroads trên thực tế sẽ di dời cư dân hiện tại.”
Và đó:
“Khoảng một nửa số hộ gia đình là người Latinh thuê nhà phải chịu gánh nặng tiền thuê nhà, chi hơn 30 phần trăm thu nhập hộ gia đình của họ cho tiền thuê nhà. Sự chênh lệch giữa thu nhập đầu người của người da trắng không phải gốc Tây Ban Nha và người gốc Latinh là rất lớn, cho thấy cư dân gốc Latinh có nhiều khả năng sẽ bị ảnh hưởng và phải di dời bởi các Dự án. Thu nhập bình quân đầu người trung bình của những người thuê nhà gốc Latinh chỉ là 17,241 USD, so với 36,403 USD của những người da trắng không phải gốc Tây Ban Nha.”
Trong lời biện hộ của mình, AHF cũng khẳng định rằng việc theo đuổi của các nhà phát triển—và sự chấp thuận nhanh chóng của thành phố—về rất nhiều điểm khác biệt, ngoại lệ, thay đổi khu vực và sửa đổi quy hoạch chung đối với các dự án phát triển sang trọng quy mô lớn này và các tiện ích liên quan ở Hollywood - mà không có đủ khả năng chi trả nhà ở — vi phạm cả đạo luật nhà ở của liên bang và tiểu bang. AHF cũng đang tìm kiếm một lệnh sơ bộ hoặc lệnh tạm dừng hành chính để ngăn việc xây dựng trên các lô đất được đề cập bắt đầu, bao gồm mọi hoạt động phá dỡ các cấu trúc hiện có và/hoặc các hoạt động chuẩn bị địa điểm khác.
Vào tháng XNUMX năm nay, Thẩm phán Beckloff của Tòa Thượng thẩm LA đã quyết định rằng các yêu cầu công bằng nhà ở tương tự liên quan đến dự án được lên kế hoạch tại Trung tâm thương mại Crenshaw có thể được tiến hành.
Các dự án đang phát triển của Hollywood là mục tiêu trong vụ kiện của AHF bao gồm:
- Sản phẩm Tháp Gordon hoàng hôn trên Đại lộ Sunset, một khu chung cư 22 tầng, gần như hoàn toàn theo giá thị trường của công ty phát triển CIM, đã bị bỏ trống trong ba năm sau khi thẩm phán của Tòa án Thượng thẩm Quận Los Angeles hủy bỏ hiệu lực hồi tố giấy phép xây dựng của dự án.
- Sản phẩm Khu dân cư Hollywood Palladium, bởi nhà phát triển Crescent Heights, tòa tháp đôi 28 tầng sẽ chứa 730 căn hộ dân cư với chỉ 5% số căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình lên tới 150%.
- ngã tư Hollywood, của Harridge Development Group, sẽ phá bỏ hơn 80 đơn vị nhà ở ổn định tiền thuê hiện tại. Dự án được thiết lập bao gồm 905 căn hộ và căn hộ trong ba tòa nhà cao tầng, 308 phòng khách sạn, 190,000 feet vuông không gian bán lẻ. Nhà phát triển đã được cấp 22 giấy phép rượu trong toàn dự án—gần như mỗi giấy phép cho mỗi căn hộ giá cả phải chăng mới được tạo ra.
- Và, một dự án phát triển thương mại và khu dân cư cao cấp 26 tầng, 200 căn hộ chưa được đặt tên, hầu như không cung cấp nhà ở dưới giá thị trường của các Công ty GPI cho địa điểm của Âm nhạc amip trên Đại lộ Hoàng hôn.
Quỹ chăm sóc sức khỏe AIDS (AHF), tổ chức AIDS toàn cầu lớn nhất, hiện đang cung cấp dịch vụ và / hoặc chăm sóc y tế cho hơn 1.2 triệu người ở 43 quốc gia trên toàn thế giới ở Mỹ, Châu Phi, Châu Mỹ Latinh / Caribe, Khu vực Châu Á / Thái Bình Dương và Đông Âu. Để tìm hiểu thêm về AHF, vui lòng truy cập trang web của chúng tôi: www.aidshealth.org, Tìm chúng tôi trên Facebook: www.facebook.com/aidshealth và theo chúng tôi @aidshealthcare
# # #
