bởi Emily Alpert Reyes
Los Angeles Times
Khi Quỹ chăm sóc sức khỏe AIDS đã vận động không thành công vào mùa xuân này cho một biện pháp bỏ phiếu để trấn áp “các dự án lớn”, các nhà phát triển nhà ở giá rẻ cho rằng đề xuất này sẽ gây tổn hại cho những người thuê nhà nghèo và cản trở việc xây dựng vô cùng cần thiết.
Giờ đây, tổ chức phi lợi nhuận khổng lồ đang tham gia vào lĩnh vực nhà ở giá rẻ, nói rằng họ có thể cung cấp nhà ở nhanh hơn và rẻ hơn hơn những nhóm như vậy.
Michael Weinstein, giám đốc điều hành hàng đầu của nó cho biết: “Mô hình hiện tại không hoạt động. "Phải mất quá nhiều thời gian. Tốn quá nhiều tiền. Và trong nhiều trường hợp, nó loại trừ những người cần giúp đỡ nhất.”
AHF đang thành lập một bộ phận mới có tên là Tổ chức Nhà ở Lành mạnh và đã mua một tòa nhà có dãy nhà trượt tuyết trong nỗ lực cung cấp căn hộ cho hàng trăm người thuê nhà nghèo. Đó cũng là mua một Hollywood nhà trọ và cho biết họ có kế hoạch động thổ hàng trăm đơn vị mới vào năm tới tại Florida.
Weinstein nói thêm: “Chúng tôi đang tìm kiếm nhiều bất động sản hơn trên thị trường. “Chúng tôi không muốn thấy chúng biến thành căn hộ dành cho dân công nghệ với giá 2,500 đô la một tháng.”
Cú hích mới mang lại nền tảng, một nhà phê bình thẳng thắn về cách phát triển bất động sản đã định hình Los Angeles, thậm chí còn đi xa hơn vào cuộc tranh luận sôi nổi về cách giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở. Jaime Regalado, giáo sư danh dự về chính trị tại Cal State LA, cho biết nếu thành công trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho Angelenos có nhu cầu, nó có thể đạt được sự tín nhiệm mới trong cuộc tranh luận đó.
“Rõ ràng là họ muốn trở thành một lực lượng đáng gờm — và tôi nghĩ họ đã như vậy rồi,” Regalado nói.
Điều đó gây khó khăn cho những người chỉ trích như Thượng nghị sĩ tiểu bang Scott Wiener (D-San Francisco), người đã nhiều lần bất hòa với nhóm trong sự nghiệp chính trị của mình. Wiener là người bênh vực cho viên thuốc điều đó có thể ngăn chặn HIV nhiễm trùng, mà Weinstein đã xem xét với sự hoài nghi, sợ rằng bệnh nhân sẽ không uống thuốc đúng cách và sau đó không sử dụng bao cao su.
Wiener nói: “Đó chỉ là một đế chế nữa do Michael Weinstein xây dựng,” Wiener nói, lập luận rằng việc nhóm này tự quảng cáo mình là nhà cung cấp nhà ở giá rẻ là đạo đức giả khi biện pháp bỏ phiếu của họ “sẽ đóng cửa rất nhiều hoạt động phát triển nhà ở ở LA”
“Tại sao họ không thể tập trung vào việc thực sự cung cấp phương pháp điều trị cho những người nhiễm HIV?” Wiener hỏi.
Tổ chức phi lợi nhuận này là một tổ chức từ thiện mạnh mẽ điều hành một mạng lưới toàn cầu gồm các phòng khám và hiệu thuốc cũng như các thành phố thạch cao với các bảng quảng cáo khiêu khích về xét nghiệm HIV và STD.
Nó cũng đã trở thành một máy nghe nhạc phân cực trong chính trị địa phương và tiểu bang, tài trợ cho các biện pháp bỏ phiếu về giá thuốc, bao cao su trong phim người lớn và phát triển bất động sản ở Los Angeles. Nó đã rót hàng triệu đô la vào chiến dịch cho Biện pháp S, vốn sẽ áp đặt lệnh cấm kéo dài tới hai năm đối với các dự án xây dựng LA đòi hỏi phải thay đổi khu vực và các thay đổi khác trong quy tắc thành phố.
Đầu năm nay, Weinstein lập luận rằng Dự luật S sẽ giúp chống lại quá trình chỉnh trang đô thị làm thay thế người nghèo, bao gồm cả những người nhiễm HIV và AIDS. Anh cũng bắn trả at nhà phê bình người cho biết biện pháp này là một chiến dịch NIMBY ít liên quan đến sứ mệnh phi lợi nhuận của nó, phản bác rằng nhà ở là nhu cầu cấp thiết đối với bệnh nhân của nó.
Bây giờ nhóm cho biết họ đang cố gắng đáp ứng nhu cầu đó: Họ đã chi khoảng 8 triệu đô la để mua Khách sạn Madison, một tòa nhà chỉ có một phòng trên Phố Seventh mà họ dự định mọc lên và cho thuê, ưu tiên cho những người nhiễm HIV và các bệnh mãn tính khác. Tổ chức phi lợi nhuận cho biết những người thuê nhà hiện tại sẽ có thể ở lại và họ đặt mục tiêu giữ tiền thuê hàng tháng dưới 400 đô la.
Weinstein cho biết: “Một phần mục tiêu của chúng tôi là chứng minh rằng điều này khả thi về mặt tài chính và bền vững về lâu dài.
Alice Callaghan, người đứng đầu một trung tâm cộng đồng gần Madison, hoan nghênh nỗ lực này. Callaghan, giám đốc Las Familias del Pueblo cho biết: “Chúng tôi đang mất quá nhiều nhà ở mỗi năm. “Chúng tôi cần khuyến khích một nhóm người chơi khác sửa chữa các địa điểm và cho thuê chúng như những nơi ở sạch sẽ, an toàn cho những người rất nghèo.”
Chi phí cao để tạo ra nhà ở giá rẻ đã là một mối quan tâm dai dẳng đối với các nhà hoạch định chính sách: Các đơn vị giá cả phải chăng mới ở California có giá trung bình là 332,000 đô la, điều này hạn chế số lượng nhà ở có thể được xây dựng, Thống đốc. Jerry Brown lưu ý trong một bản tóm tắt ngân sách năm nay. TRONG một nghiên cứu trước đó, các cơ quan tiểu bang nhận thấy rằng chi phí bị đẩy lên cao bởi nhiều yếu tố, bao gồm các yêu cầu pháp lý đối với việc xây dựng gắn liền với quỹ công, các yêu cầu của chính quyền địa phương thúc đẩy những thay đổi trong thiết kế tòa nhà và sự chậm trễ do sự phản đối của cộng đồng.
Alan Greenlee, giám đốc điều hành của Southern California Assn, cho biết: “Nếu họ mang đến một góc nhìn mới mẻ, tôi hoan nghênh họ. của Nhà ở phi lợi nhuận, mà phản đối Biện pháp S. “Nếu họ tìm ra thứ gì đó mới và sáng tạo, thì bằng mọi cách, chúng ta nên nhanh chóng áp dụng điều đó.”
Tuy nhiên, “không phải các thành viên của chúng tôi không tìm cách cắt giảm chi phí,” Greenlee, người có nhóm bao gồm các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ cho biết. “Tôi không nói điều đó là không thể — nhưng nó cũng không dễ dàng.”
Mark Vallianatos, một người phản đối biện pháp bỏ phiếu khác và là người ủng hộ các quy tắc giúp phát triển dễ dàng hơn, đã hoan nghênh nỗ lực mới từ quỹ.
“Đây là cách bạn giải quyết vấn đề,” Vallianatos, giám đốc nhóm chuyên gia tư vấn LAplus cho biết. “Không phải bằng cách cố gắng ngăn chặn nhà ở mới.”
Tổ chức, đã kiện về các dự án phát triển theo kế hoạch ở Hollywood, đã tiếp tục lên tiếng về các vấn đề phát triển sau khi Dự luật S được ban hành. thất bại nặng nề mùa xuân này. Liên minh Bảo tồn LA, có giám đốc đứng đầu chiến dịch đó, vẫn đang được tài trợ bởi tổ chức phi lợi nhuận và đã tăng môi quan ngại về cách LA đang cập nhật các quy tắc chi phối sự phát triển.
Những nỗ lực của nó đôi khi mâu thuẫn với các nhóm xây dựng nhà ở giá rẻ: AHF phản đối hóa đơn nhà nước yêu cầu các thành phố và quận hạn chế các đánh giá về môi trường, quy hoạch và các đánh giá khác đối với một số dự án phát triển, điều này gần đây đã được Brown ký thành luật và được quảng cáo là một cách để giảm bớt việc xây dựng nhà ở.
Những người ủng hộ SB 35, được tác giả bởi Wiener, bao gồm Hội đồng Nhà ở Giá cả phải chăng California và Nhà ở Mercy California.
Tuy nhiên, dự luật đã bị phản đối bởi một danh sách dài các thành phố và cũng đã làm dấy lên mối lo ngại giữa các nhóm quyền của người thuê nhà như Người thuê cùng nhau, lập luận rằng nó sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển ở các khu vực hiền hòa. Weinstein cho rằng các hạn chế của tiểu bang sẽ “hạn chế khả năng kiểm soát số phận của các cộng đồng địa phương.”
__________________________________
Được phát hành Trực tuyến Ngày 6 tháng 2017 năm XNUMX với tên “Tổ chức phi lợi nhuận AIDS này đã thua trong cuộc chiến chính trị về nhà ở và phát triển. Bây giờ nó đang chiến đấu theo một cách mới.”
Xuất bản bản in ngày 23 tháng 2017 năm XNUMX
