AHF: Chiến thắng! 45 Đơn vị dưới thị trường được bao gồm trong Tòa tháp sang trọng ở Hollywood

In Đặc sắc, Tin tức bởi Ged Kenslea

Để giành được nhà ở giá rẻ, CIM Group, nhà phát triển của Tháp Sunset Gordon, đồng ý cung cấp 45 căn hộ có giá thấp hơn thị trường trong khu phức hợp có giá cả phải chăng hơn nhiều đối với người Angelenos có thu nhập thấp.

 

LOS ANGELES (11 tháng 2021 năm XNUMX) Tổ chức Y tế AIDS (AHF) và Liên minh Bảo tồn LA (CPLA) đang tuyên bố chiến thắng cho nhà ở giá rẻ trong cuộc chiến không hồi kết nhằm bảo tồn, tạo và đảm bảo nhà ở giá rẻ ở Nam California, một trong những khu vực có gánh nặng tiền thuê nhà cao nhất trong cả nước. Hai nhóm phi lợi nhuận đã đạt được một thỏa thuận pháp lý trong tuần này với nhà phát triển của Sunset Gordon Tower ở Hollywood, một khu chung cư 22 tầng ở trung tâm Hollywood.

 

Theo thỏa thuận dàn xếp, 5929 Sunset (Hollywood) LLC (một dự án của Tập đoàn CIM), đã đồng ý hạ thấp mức khả năng chi trả của 45 căn hộ bị giới hạn tiền thuê được đặt riêng trong tòa nhà 299 căn. Họ cũng đồng ý cung cấp các bản sao báo cáo của AHF và CPLA mà họ được yêu cầu gửi cho Phòng Đầu tư Cộng đồng & Gia cư Los Angeles (LAHCID) với các mức khả năng chi trả để có thể có một cơ chế bên thứ ba nhằm đảm bảo giám sát và chịu trách nhiệm giải trình.

 

“Đây là một chiến thắng đáng hoan nghênh trong cuộc chiến đang diễn ra nhằm cố gắng duy trì và tạo ra các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng trên khắp Los Angeles,” cho biết Michael weinstein, chủ tịch của AHF. “Với tình trạng khó khăn về khả năng chi trả nhà ở hiện nay, chúng tôi cảm ơn 5929 Sunset LLC vì tính linh hoạt và giảm đáng kể ngưỡng thu nhập gắn với thu nhập trung bình của khu vực đối với 45 đơn vị được coi là nhà ở giá rẻ tại Sunset Gordon. Chúng tôi vẫn quan tâm sâu sắc đến quá trình chỉnh trang đô thị và tác động của nó đối với các cộng đồng lâu đời, đặc biệt là các cộng đồng có thu nhập thấp và da màu. Tuy nhiên, thỏa thuận này cho phép cả hai bên giành chiến thắng, vì dự án giờ đây cũng có thể tiến tới hoàn thành và đưa vào sử dụng.”

 

Theo thỏa thuận pháp lý đạt được vào đầu tuần này, ngưỡng thu nhập cho 45 căn hộ giá rẻ sẽ được hạ xuống như sau:

 

  • Người thuê nhà có thu nhập rất thấp: thu nhập tối đa cho phép đối với 15 đơn vị nhà giảm từ 50% Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI) xuống 40% AMI. Vì vậy, ví dụ, các đơn vị này phải phù hợp với túi tiền của một cá nhân kiếm được 29,320 đô la mỗi năm so với giới hạn trước đó là 36,650 đô la mỗi năm.
  • Người thuê nhà có thu nhập trung bình: thu nhập tối đa cho phép đối với 15 đơn vị nhà giảm từ 120% AMI xuống 80% AMI, vì vậy, ví dụ: các đơn vị này phải phù hợp túi tiền của những cá nhân kiếm được $58,640 mỗi năm thay vì giới hạn trước đó là $87,960.

 

  • Người thuê thu nhập lực lượng lao động: thu nhập được phép tối đa cho 15 đơn vị giảm từ 150% AMI xuống 110% AMI

 

Bối cảnh về hành động pháp lý của AHF và CPLA chống lại Sunset Gordon

Vào tháng 2019 năm 2019 và sau đó vào tháng XNUMX năm XNUMX, AHF đã đệ trình văn bản ủy quyền chống lại nhà phát triển Tháp Sunset Gordon, Thành phố LA và Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng của thành phố, thách thức Sunset Gordon theo Đạo luật Chất lượng Môi trường (CEQA) của California và theo Kế hoạch Cộng đồng Hollywood và Kế hoạch tái phát triển cho nhà ở giá cả phải chăng không đầy đủ của nó.

 

Một vụ kiện trước đây của Hiệp hội Chủ nhà La Mirada với nhà phát triển trước đó  

Vào tháng 2012 năm 2012, nhà phát triển đã phá hủy các tòa nhà trên địa điểm, bao gồm Nhà máy Spaghetti Cũ và các thành phần kiến ​​trúc quan trọng của nó. Vào tháng XNUMX năm XNUMX, Hiệp hội chủ sở hữu nhà La Mirada đã khởi kiện và thẩm phán đã ban hành một văn bản ủy quyền thu hồi các phê duyệt và yêu cầu hành động tiếp theo tại địa điểm cho đến khi báo cáo tác động môi trường (EIR) đầy đủ được hoàn thành và các phê duyệt được thực hiện lại.

 

Ngày 15 tháng 2019 năm XNUMX: Liên minh Bảo tồn LA, do AHF tài trợ, tham gia:  

Liên minh Bảo tồn LA đã đệ đơn kiến ​​nghị vi phạm CEQA và Kế hoạch Tái phát triển Hollywood. Vụ kiện đã thách thức các phê duyệt mới. Tòa án đã cấp cho CPLA khả năng nộp lệnh sửa đổi với các nguyên nhân khởi kiện bổ sung bắt nguồn từ các hành động của Giám đốc Kế hoạch và Hội đồng Thành phố từ tháng 2019 - tháng 2019 năm XNUMX. CPLA đã nộp lệnh khởi kiện này vào tháng XNUMX năm XNUMX. Lệnh sửa đổi này đã bổ sung các nguyên nhân khởi kiện liên quan đến việc ủy ​​quyền lập pháp phê duyệt dự án cho nhân viên Thành phố một cách không phù hợp và việc không tuân thủ các yêu cầu của Kế hoạch Cộng đồng Hollywood về tỷ lệ phần trăm nhà ở giá rẻ, cũng như việc Thành phố không đưa ra kết luận về những tỷ lệ phần trăm đó trên toàn khu vực.

 

Là một phần của thỏa thuận giải quyết, AHF và CPLA sẽ bác bỏ vụ kiện của họ và không tiếp tục theo đuổi kháng cáo.

 

 

Vô gia cư: AHF nói 'LA là một thành phố không hoạt động' trong quảng cáo thời báo LA mới
Kỷ niệm đại dịch - Bài học cho người tiếp theo