AHF tìm cách áp dụng và thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng của liên bang và Đạo luật Nhà ở và Việc làm Công bằng của California để ngăn chặn các tác động phân biệt đối xử của bốn dự án phát triển ở Hollywood: Tháp Gordon hoàng hôn, Căn hộ Palladium, Ngã Tư Hollywood và một kế hoạch tại Âm nhạc amip website
LOS ANGELES (30/2020/XNUMX) Tổ chức Y tế AIDS (AHF) đã đệ trình 'đơn yêu cầu xem xét' lên Tòa án Tối cao California trong vụ kiện mà nó đã nộp lần đầu tiên tại Tòa Thượng thẩm California, Hạt Los Angeles vào tháng 2019 năm 27 chống lại Thành phố Los Angeles, Hội đồng Thành phố LA và một số nhà phát triển bất động sản cao cấp. Đơn khởi kiện được nộp vào Thứ Hai, ngày XNUMX tháng XNUMXth (Trường hợp số S263550).
AHF đã khẳng định các hành vi vi phạm luật nhà ở của cả liên bang và tiểu bang nhằm loại bỏ sự phân biệt đối xử về nhà ở, các rào cản đối với nhà ở thiểu số và cộng đồng tích hợp trong việc cấp phép, lập kế hoạch và xây dựng bốn dự án phát triển khu dân cư, thương mại và/hoặc giải trí hỗn hợp sang trọng trong khu vực Hollywood .
Đơn kiện của AHF lên Tòa án Tối cao hiện tìm cách hủy bỏ phán quyết của Tòa phúc thẩm để cho phép thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng liên bang (FHA) và Đạo luật Nhà ở và Việc làm Công bằng của California (FEHA) theo như AHF tin tưởng và khẳng định nó nên áp dụng cho bốn dự án phát triển của Hollywood: Tháp Gordon hoàng hôn, Căn hộ Palladium, Ngã Tư Hollywood và một kế hoạch tại Âm nhạc amip trang web.
Bốn khu phát triển cao cấp nằm trong bán kính một dặm ở Hollywood, gây áp lực kinh tế lên những cư dân có thu nhập thấp hơn trong khu vực. Ba trong số bốn đoạn dọc theo Đại lộ Hoàng hôn. Vụ kiện của AHF khẳng định bốn tòa nhà này có thể đoán trước được sẽ khiến người da màu phải rời khỏi nhà và khu vực lân cận của họ và đã được phê duyệt mà không đưa ra các biện pháp thích hợp để ngăn chặn việc di dời đó. Luật công bằng về nhà ở bảo vệ các nhóm thiểu số bị ảnh hưởng không tương xứng bởi chính sách hoặc thông lệ của thành phố có bề ngoài trung lập.
Trong hồ sơ của mình, AHF phác thảo mấu chốt của lý do gửi đơn yêu cầu xem xét:
“Vấn đề chính được trình bày trong đơn thỉnh cầu này là liệu các đạo luật công bằng về nhà ở của tiểu bang và liên bang có tiếp tục giải quyết thực tế thực tế của tình trạng phân biệt đối xử do tác động khác nhau và đạt đến hình thức phân biệt đối xử sau này hay không, như Tòa phúc thẩm đã đưa ra trong quyết định đã công bố của mình, những các đạo luật về nhà ở công bằng sẽ được hiểu một cách hẹp hòi để ngăn chặn những khiếu nại như vậy dựa trên một tiêu chuẩn mới được công bố để biện hộ cho một trường hợp ban đầu về sự phân biệt đối xử có tác động khác nhau.”
“Không một dự án phát triển bất động sản cao cấp nào ở Hollywood có gần đủ đơn vị nhà ở được dành riêng cho các gia đình có thu nhập rất thấp hoặc cực thấp và họ cùng nhau tiếp tục quá trình chỉnh trang và di dời toàn bộ các cộng đồng thiểu số, có thu nhập thấp khỏi Hollywood,” nói Michael weinstein, chủ tịch của AHF. “Chúng tôi tin rằng các tòa án đã giải thích luật không chính xác và kính mong Tòa án Tối cao California xem xét lại.”
Bản kiến nghị của AHF ghi nhận và đặt ra một câu hỏi khác:
“Như các sự kiện gần đây đã xác nhận, hàng thế kỷ phân biệt đối xử đã tạo ra sự chênh lệch đáng kể và liên tục đối với các cộng đồng da màu đang tìm kiếm vị trí xứng đáng của họ trong giấc mơ Mỹ. Bản kiến nghị này đặt ra một câu hỏi cơ bản quan trọng là liệu những người thiểu số bị phân biệt đối xử trong lịch sử có biện pháp khắc phục nào theo luật công bằng về nhà ở đối với các chính sách có hiệu quả đuổi họ ra khỏi một số cộng đồng nhất định hay không.”
Nó cũng nói rằng:
“Nhà ở giá cả phải chăng và công bằng chủng tộc là những vấn đề có tầm quan trọng rõ ràng trên toàn tiểu bang. Trường hợp này liên quan đến cả hai, bởi vì quan điểm được công bố của Tòa phúc thẩm áp đặt các rào cản mới đối với các cộng đồng da màu và các nạn nhân bị phân biệt đối xử khác để thách thức các chính sách nhà ở buộc các nhóm thiểu số phải rời khỏi các khu dân cư 'đáng mơ ước' mãi mãi.”
Các nghiên cứu cho thấy rằng việc phát triển nhà ở quy mô lớn, giá thị trường cao mà không có đủ số căn hộ giá cả phải chăng có liên quan đến việc di dời hàng loạt cư dân có thu nhập thấp lân cận. Những cư dân có thu nhập thấp này phần lớn là người da màu. AHF đưa ra một ví dụ điển hình về việc di dời của những người có thu nhập thấp và thiểu số như vậy trong vụ kiện ban đầu và đơn kiện hiện tại—dự án phát triển Crossroads Hollywood, sẽ phá hủy hơn 80 căn hộ ổn định cho thuê hiện có, thay thế một cộng đồng gắn bó chặt chẽ, lâu đời hàng chục năm với phần lớn dân số thấp. -thu nhập, chủ yếu là cư dân Latino.
Khu vực lân cận Trung tâm Hollywood có khoảng 50% là người da trắng, 32% là người gốc Tây Ban Nha/La tinh, 12% là người châu Á và 6% là người Mỹ gốc Phi hoặc da đen. Tuy nhiên, cư dân gốc Tây Ban Nha/La tinh có thu nhập thấp hơn một cách không tương xứng, với cả thu nhập hộ gia đình trung bình và thu nhập bình quân đầu người thấp hơn nhiều so với mức trung bình của Quận.
Bốn dự án đang phát triển của Hollywood là mục tiêu trong vụ kiện và kiến nghị của AHF bao gồm:
- Tháp Gordon hoàng hôntrên Đại lộ Sunset, một khu chung cư 22 tầng, gần như hoàn toàn theo giá thị trường của công ty phát triển CIM.
- Khu dân cư Hollywood Palladium, bởi nhà phát triển Crescent Heights, tòa tháp đôi 28 tầng sẽ chứa 730 căn hộ dân cư.
- ngã tư Hollywood,của Harridge Development Group, một dự án bao gồm 950 căn hộ trong 3 tòa nhà cao tầng, hơn 100 căn hộ trong số đó sẽ được dành cho các gia đình có thu nhập rất thấp. Tuy nhiên, Harridge sẽ phá bỏ hơn 80 đơn vị nhà ở chung cư ổn định tiền thuê hiện tại, do đó, lợi nhuận ròng của các đơn vị nhà ở giá rẻ mới chỉ là 20 đơn vị nhà ở hoặc hơn.
- Và, khu phát triển thương mại và khu dân cư cao cấp 26 tầng, 200 căn hộ chưa được đặt tên cung cấp hầu như không có nhà ở dưới giá thị trường của các Công ty GPI cho địa điểm của Âm nhạc amip trên Đại lộ Hoàng hôn.
